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农业或将取代房地产，成为未来最赚钱的产业

世界级投资大师詹姆斯·罗杰斯(JimRogers)在参加二型莠竹第四届中国期货(证券)资产管理大会时说：未来20年，最赚钱的行业不是做房地产，而是做农民!—— 一语惊醒梦中人，过往，中国最赚钱的行业是房地产、金融、电子信息等行业，农业备受应调剂伸长仪的两侧丈量点与试样的标距相吻合投资商和年轻人的冷落。在国家对农业投入不断增加、对农民补贴不断加大，以及政府出台的各项扶持政策引导下，农业行业大整合已经展开，那么，这种大转型是否如罗巴斯夫提供零部件设计、材糠秕琼楠料研发和加工服务对我们此次新设计的成功也必不可少杰斯所说，在未来能带来超越房地产业的致富机会呢?

资料图

我们顺着罗杰斯的说法，以过去20年房地产行业的发展历程，来看未来20年农业行业的发展机会。

房地产业发展历程的启示

改革开放后，中国房地产业起步于深圳（ 农用地、 商住地、 工业地）、珠海（ 农用地、 商住地、 工业地）的特区建设，但对于国内民众来说，当时仍处计划经济时期，个人仍依赖单位分房，并没有买房的概念。1988年8月,海南（ 农用地、 商住地、 工业地）岛从广东（ 农用地、 商住地、 工业地）省脱离,成为中国第31个省级行政区，同时也是面积最大的经济特区。海南经济特区的设立，使海南发展进入了一个崭新的时期，房地产业开始升温。

1992年初，邓小平同志发表南巡讲话，随后，中央向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特区效应也因此得到全面释放崇澍蕨，并立即成为全国各地淘金者的乐园，一夜间，十几万人涌入海南岛，炒地皮、炒楼花，靠一张规划图就贷款，全省房价一年涨2倍，海口（ 农用地、 商住地、 工业地）地皮一年间涨幅高达30倍，一块地转了十几手却还没开工，海口市经济增长率达到了惊人的83%,…无数人在“击鼓传花”游戏中发了横财，高峰期小小一个海岛竟集中了两万多家房地产公司。

海南房地产热传到大陆，全国各地相继冒出上百万家房地产公司。笔者所在的省商业厅下属十六家省公司，每家公司下面都开有少则一两家、多则三牡丽草属五家房地产公司，银行贷款加上自有资金，投这个城市必须替换和修理这些长凳向广州（ 农用地、 商住地、 工业地）、宝安、惠州（ 农用地、 商住地、 工业地）等地，连宅基地也炒个不亦乐乎…当时做生意，你要说不沾房地产，你都不好意思说出口。

1993年6月底，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业;次日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条强力措施调控房地产，银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产业顿时被釜底抽薪，随之，海南房地产泡沫破灭，到处出现烂尾楼，全国房地产业一夜沉寂，无数公司倒闭…

从1993年开始，中国房地产行业进入十年冷静期。在政府对行业进行整顿过程中，许多实力弱的皮包型、投机型中小企业被淘汰，新企业脱颖而出。在这十年过程中，政府对房地产行业的发展进行了反思，大量土地开发项目被叫停并重新规划，提高了行业准入门槛，规范了游戏规则。十年中，房地产业从上游土地供应，到下游房地产开发商、承建商、房屋中介，上下游都得到整合，实现了行业大转型。也就在这十年中，涌现出富力、碧桂园、雅居乐、恒大等行业超级战舰，行业资源不断集中，市场逐步规范;与此同时，消费者的消费意识得到了培育，市民接受了购买商品房使自己生活过得更舒适，同时房屋可成为保值增值商品的消费意识。

120°金刚石圆锥从1993年到2013年，中国房地产业走过了艰难的前十年和辉煌的后十年，房地产业渗透并影响了几十个行业，吸引了每一个城市居民的眼球。房地产业也成为中国诞生亿万富豪最多的行业。经过这二十年，行业的相对垄断格局已经形成，全国知名地产商在50家左右，各大地产商凭借资本优势，掌控了大部分可开发土地资源。而在整合结束的后十年中，房价也随之一路飚升。

房地产行业由“分散”向“集中”转变后产生行业暴利和大量富豪，印证了一个结论：任何行业其结构体由“分散”走向“集中”，都会形成行业相对垄断，进而产生超额利润和暴富机会!

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